Néhány napja kaptam egy emailt a Propertypartner-től, hogy felfüggesztik az osztalékfizetést és a kereskedést egy bizonyos ingatlanuknál. A levélből kiderült, hogy a Brit hatóságok új tűzvédelmi szabályozásokat vezettek be, aminek természetesen minden ingatlannak meg kell felelnie. Kiderült, hogy az egyik ingatlan, amelyben rendelkezem befektetéssel azon ingatlanok közé tartozik, ahol jelentős átalakítást kell végezni, melynek a költsége egyelőre nem ismert. Pedig mennyire csillivillien néz ki az épület, nem igaz?
Emlékszem, hogy amikor saját ingatlant adtam ki, akkor is milyen kiadások/problémák jöttek elő, amelyek jelentős kiadást/fejfájást jelentettek a bevételhez képest:
- Leáztatta a lakó az alsó szomszédot (szerencsére biztosító fizetett)
- Kitörte az ablakot, mert elhagyta a kulcsot és másképp nem tudott bejutni (ezt kifizette)
- Strang csere az épületben (ezt nekem kellett állni az épület tulajdonrész arányában)
- Homlokzatfelútás (ezt nekem kellett állni az épület tulajdonrész arányában)
- Stb.
A lakáson belüli felújítások azok kalkulálhatók nagyjából a tulajdonosok számára, viszont ott van a társasház kiadásai is amit fedezni kell. Valamennyire talán még az is kalkulálható, viszont ilyen szabályozási változásokra igencsak nehéz felkészülni. Szerencsére ez csak egy ingatlan (eddig), mivel néhány tucat másik ingatlanban is van befektetésem náluk, így nagy mértékben nem érint. Inkább csak arra akartam felhívni a figyelmet, ha valaki fizikai ingatlan vásárláson gondolkodik, vagy úgy gondolja, hogy Propertypartnernél inkább kevés ingatlanba fektetne nagyobb összeget, akkor mekkora kockázatot/kitettséget vállal azzal, ha nem tud legalább egy tucat ingatlan tulajdont felmutatni. (Remélem a felújítás majd az ingatlan értékében is majd megmutatkozik a jövőben.)
2021-11-04 UPDATE: azóta is csak húzódik az ügy, végeláthatatlan szívás, bukóval, de kiszálltam. Ha az össz befektetéseimet, akkor viszont, minimális a bukó, mivel ez csak egy ingatlan volt a sok közül.