Épp csak tavaly év elején kapta meg a Lendy Nagy-Britanniában az engedélyét, hogy ingatlan fejlesztési kötvényeket értékesítsen befektetőnek, idén januárban már figyelőlistára rakta az FCA a céget, és a héten oda jutottak, hogy be kell zárni.
Tavaly szeptemberben írtam arról, hogy a PropertyPartner egy partneren keresztül ingatlan fejlesztési kötvényeket tesz elérhetővé a befektetőknek. Nem kevesebb mint 10%-os hozamot ígértek GBP-ben. Nos a Lendy is hasonló tevékenységet végzett, ma már 160 MILLIÓ GBP-t fektettek be nálunk. Szerintem ezzel alapvetően még nem is lenne baj, viszont mindannyian tudjuk, hogy az ingatlan most épp nem a legjobb befektetés UK-ben. A piaci időzítés szerintem sajnos rosszul sikerült, viszont a cég nem törődött ezzel, ontotta magából a kötvényeket. Ma már ott tartanak ezek a kötvények, hogy a 160 millióból 90 millió nem fizető. Sőt, állítólag ennél több nem fizető van, csak még nem lettek átminősítve. Ez brutális szám. Ennek bőven 10% alatt kellene lennie, ehhez képest több, mint 50%. Szerintem semmilyen minősítési rendszeren nem mentek át ezek a befektetési lehetőségek. Az emberek be akartak fektetni, ők meg megadták a lehetőséget. Kb, mint a Questor.
Tavaly UK-ben bezárták már a Collateral-t, 2014-ben a Be The Lender-t, Svédországban 2015-ben a Trustbuddy-t. Egyik ilyen cégbezárás sem sima ügy. Mondhatni nagyon nehéz, sok évig húzódó folyamat. Nagyon oda kell figyelni kikre bízzuk a pénzünket.
Két fontos szereplője a P2P hitelezési piacnak UK-ben a Zopa és a Funding circle. Mindketten úgy tűnik, hogy egyre inkább a tradicionális hitelezési piac felé tolódnak.
Írtam korábban arról is, hogy nem UK-ben, hanem dél-európában a Housers is komoly mennyiségű ilyen kötvényt értékesített már. Ők is 8-9-10% hozam körényékén, csak EUR-ban. Náluk rákérdeztem emailban hogy mi a helyzet, ha kaptam választ frissítem ezt a cikket. A statisztika oldalukat megnézve azt vallják magukról, hogy az esetek 8%-nál volt „incidens”, ami megfogalmazásuk szerint azt jelenti, hogy későbbi kifizetésben részesültek a befektetők, becsődolt ügyletek száma bevallásuk szerint eddig 0.
UPDATE válaszolt a Housers:
„We haven’t had any default in the projects we have launched. We currently have some projects with incidents related to promoter’s issues like getting approved the license for starting the construction of the project. We have an 8.3% incident right now.
The company doesn’t have any liquidity problems right now. There is a raising capital round for the expansion of the company across Europe and other countries.
One thing you should now, is that the funds you have invested are deposit in Lemonway which is the payment entity owned by BNP Paribas. Lemonway have segregated accounts so each investor has their own account so the funds are safe, if the company stops operating, the projects will continue to work and the investor will receive the interests in their Lemonway account.”
Mielőtt P2P befektetésbe kezdenél, javaslom olvasd el a könyvemet, nehogy olyan hibát kövess el amit a könyv elolvasásával elkerülhettél volna.