Egy korábbi bejegyzésemben felhívtam a figyelmet igen magas 6% feletti hozammal kecsegtető angliai ingatlan befektetésre. Ez az ingatlan egy kollégium volt, a legutóbbi az októberi, melyhez jelenleg 6.37% hozam mellett lehet hozzájutni. Anno 168 pennyért lehetett 1 részvényt vásárolni, ma már csak 176 pennyért lehet hozzájutni. Ez is már alapból szép hozam lenne az idei évre ha kiszállnék a befektetésből.
Ez a kollégium 29 studióval rendelkezik, de van benne egy közös helyiség, mosni a mosóhelyiségben lehetséges, egy pici edzőterem, földszinten egy bringabolt (bérlő), és egy táska tároló helyiség.
Össz alapterület 739m2. Egy apartmant heti bérleti díjban kb 220GBP-ért lehet terv szerint kiadni (tehát kb havi 880GBP). Egy apartmanban 2 ágy van.
A teljes blokkot 3.6M GBP-re értékelték fel, tehát 4871GBP/m2. Tehát a m2-ként kb 1.7M forintra jön ki a négyzetméterár. Ha veszünk egy 25m2-es studiót, annak a teljes ára 121 786 GBP viszont a közös helyiségek miatt ennél minden bizonnyal magasabb. Ebből jön évente 10 560 GBP bevétel, ami elvileg 8.6% hozamnak felelne meg, viszont a teljes véteár összegnek a felét banki hitelből finanszírozza a PP, 5 évre 3.8% kamattal, ami tovább növeli az elérhető hozamot, viszont vannak lemorzsolódások, kihasználatlan időszakok, fenntartási költségek, ami kicsit visszavesznek az elérhető hozamból. Egy dolog a fontos, hogy mindent intéznek helyettünk, nekünk a pénzt kell adni, ők biztosítják a következő 5 évben ezt a hozamot.
És akkor nézzük meg Magyarországon mi a helyzet?
Hát nem nagyon találni ilyen típusú befektetéseket, de egy azért van. Ilyen az inbudapest.hu. Sajnos közel sem lehet annyi tervet, kalkulációt kapni, mint a PP-nél, működtetési szerződésről nem sokat tudni (tehát hogy mennyi lesz a fenntartás), mit fog tartalmazi a társasház szabályzata, viszont már majdnem minden studiolakás elkelt! A négyzetméter árak itt egy icipicivel barátságosabbak, viszont továbbra is húzós 1M körül kell számolni bekerülésnél. Itt nincs lehetőség részvény vásárlásra, teljes studiót meg kell venni (24M+). Tervek szerint 1 studió olyan 500 EUR lesz kiadható (nyáron lehet airbnbzni), 2019-től, mire elkészül. Addig is pumpálni kell bele a pénzt annak megfelelően, hogy milyen készültségi fokon áll. A bruttó hozam ennek megfelelően igen magasnak tűnik, viszont itt még kalkulálni kell a fenntartási költséggel ami nem tudjuk, hogy mennyi lesz. Tőkeáttétel lehetőséget nem nagyon látok, mivel a bank ilyeneket nem finanszíroz, maximum ha már elkészült, mivel csak akkor fog albetétet kapni minden studió. Mivel a fejlesztés során figyelmbe veszi a kivetelző a tulajdonosi igényeket, így félő, hogy a több studiót vásárlók kerülnek előnybe. Véleményem szerint itt sem lehet majd 7%-nál magasabb megtérüléssel számolni.
Hogy ki melyiket választja, az ízlések és pofonok kérdése. Részemről lehet, hogy érdekelne egy budapesti studió is, de nem ebben a szakaszában az építésnek, hanem majd ha elkészül. Nem látom opciónak azt, hogy 2 évig még ne dolgozzon a pénzem, csak álljon egy épülő ingatlanban.